Exkluzívna ponuka
Penzión s Rodinným Domom pod Tatrami, Stará Lesná
680 000 €
Dom s veľkým investičným potencionálnom, 353 m2, KE- JUH
| Ulica: | Staničná |
|---|---|
| Obec: | Košice-Juh |
| Okres: | Košice IV |
| Kraj: | Košický kraj |
| Druh: | Domy |
| Typ: | Predaj |
| Typ domu: | Rodinný dom |
420 000 €
Popis nehnuteľnosti
8 izbový Rodinný Dom s investičným / developerským potenciálom až pre 4 bytové jednotky – Košice-Juh, Staničná
Peter Zakuťanský z AURUM REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom na Staničnej ulici v Košiciach, ktorý spája polohu blízko centra, zrekonštruované prízemie a potenciál ďalšieho využitia podkrovia.
Kúpna cena 420 000 € je o 100 000 € nižšia ako znalecká hodnota 520 000 €. Tento rozdiel predstavuje približne 20 % a robí ponuku cenovo mimoriadne zaujímavou pre kupujúceho s vlastným kapitálom.
Kúpu je možné realizovať výlučne z vlastných zdrojov. Financovanie kúpy hypotekárnym úverom nie je možné. ( iba v prípade založenia inej nehnuteľnosti )
🏗️ DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL – AŽ 4 BYTOVÉ JEDNOTKY
Dom má dve nadzemné podlažia s kuchynským a hygienickým zázemím a v súčasnosti neobytné podkrovie. Investičný zámer počíta s využitím prízemia a poschodia ako dvoch bytových jednotiek a so zobytnením podkrovia rekonštrukciou, pri ktorej by mohla vzniknúť jedna veľká alebo dve menšie bytové jednotky.
Výsledkom by mohli byť celkovo tri až štyri bytové jednotky s možnosťou následného samostatného predaja, alebo prenájmu. Realizácia zámeru a samostatná predajnosť jednotiek sú podmienené technickým a projektovým overením, potrebnými povoleniami a právnym usporiadaním. Nejde o už schválený projekt ani o aktuálne evidované štyri byty.
🏠 ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
• Pozemok: 367 m², rovinatý, v zastavanom území mesta.
• Dve nadzemné podlažia a neobytné podkrovie; dom nemá suterén.
• Zastavaná plocha: 150 m².
• Úžitkova plocha 1. NP: 4 izbový byt - 115,06 m².
• Úžitkova plocha 2. NP: 4 izbový byt - 123,11 m² + lobby 25 m²
• Úžitkova plocha podkrovie: 115 m² + Loggia 12,1 m²
• 8 obytných izieb, po štyri na každom podlaží.
• Orientácia: Sever/ Juh
• Začiatok užívania v roku 1959, prístavba z roku 1964.
• Osobné vlastníctvo; orientácia okien na sever, východ a juh.
• Dvor, terasa, murovaný sklad so zastavanou plochou 12,19 m² a samostatná polozapustená pivnica.
📌 DISPOZÍCIA:
• Prízemie: zádverie, chodba, kuchyňa s obývacou časťou, tri spálne, kúpeľňa s WC, samostatné WC, technická miestnosť s vlastným vstupom z dvora
• Poschodie: chodba, kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, tri spálne, kúpeľňa s WC a saunou, samostatné WC, ďalšia sprcha prístupná z izby, špajza.
• Na povalu vedú drevené schody. Otvorený priestor, loggia
✨ STAVEBNÉ MATERIÁLY A REKONŠTRUKCIE:
• Nosné murivo z plných pálených tehál hrúbky 450 mm a tehlové priečky.
• Nad prízemím monolitický železobetónový strop
• Sedlová strecha s azbestocementovou krytinou.
• Čiastočné zateplenie severnej a väčšej časti východnej fasády polystyrénom hrúbky 100 mm.
• Plastové okná s izolačným dvojsklom; na verande poschodia pôvodné drevené okná.
• Laminátové podlahy v obytných miestnostiach a keramická dlažba v ostatných priestoroch.
• Sadrokartónove stropy s bodovými svetlami
• 2005: čiastočné zateplenie a výmena okien a dverí.
• 2015: rekonštrukcia interiéru poschodia.
• 2021: rozsiahla rekonštrukcia prízemia vrátane podláh, dverí, obkladov, dlažieb a nových rozvodov elektriny, vody a kanalizácie.
• 2025: podrezanie muriva, drenáž z dvoch strán domu a nopová hydroizolácia.
⚡ OBNOVENÉ ROZVODY A TECHNICKÉ ZÁZEMIE:
• Výhodou sú nové rozvody elektriny, vody, plynu a kanalizácie na prízemí, realizované pri jeho rekonštrukcii.
• Obnovený bol aj vodovodný rozvod od vodomernej šachty k domu.
• Kanalizačná prípojka a dve kanalizačné šachty boli zrealizované v roku 2025.
• Napojenie na verejný vodovod, elektrickú energiu, plyn a verejnú kanalizáciu.
• Dátove rozvody v každej izbe na prízemi
• Centrálny vysávač na prízemi
• Na prízemí teplovodné podlahové vykurovanie s elektrickým kotlom a elektrický zásobník teplej vody Protherm s objemom 120 litrov.
• Plynová prípojka a prívod je potiahnutý do technickej miestnosti - stačí pripojiť na kotol
• Na poschodí je potrebné doriešiť vykurovanie - ( predpríprava je urobená ) zdroj teplej vody: elektrický bojler
🌿 LOKALITA:
Staničná ulica v mestskej časti Košice-Juh ponúka bývanie v zástavbe rodinných a bytových domov s prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Námestie osloboditeľov je vzdialené približne 1,3 km, orientačne 20 minút pešo. V okolí je dostupná autobusová a električková MHD a na južnej strane pozemku sa nachádza základná škola.
⭐ HLAVNÉ VÝHODY:
• Potenciál prestavby na tri až štyri bytové jednotky.
• Kúpna cena o 100 000 € pod znaleckou hodnotou.
• Dve existujúce obytné podlažia a podkrovie pre investičný zámer.
• Rekonštruované prízemie s novými rozvodmi, podlahovým vykurovaním a centrálnym vysávačom
• Dátove rozvody v každej izbe na prízemi
• Poloha blízko centra Košíc, vlastný dvor, terasa.
🎯 PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ:
Pre investora alebo developera s vlastným kapitálom, ktorý hľadá dom na prestavbu a zhodnotenie, ako aj pre záujemcu o priestranné či viacgeneračné bývanie s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv.
💰 CENA A FINANCOVANIE:
Kúpna cena: 420 000 €.
Znalecká hodnota: 520 000 €.
Rozdiel: 100 000 € v prospech kúpnej ceny.
Kúpa výlučne z vlastných zdrojov – čerpanie úveru na kúpu nie je možné.
Ak Vás táto ponuka zaujala, ozvite sa mi a rád Vám dom predstavím osobne.
Peter Zakuťanský, RSc. | AURUM REALITY
+421 947 921 001
peter.zakutansky@aurumreality.sk
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Plocha pozemku:
367 m2
Typ zeme:
rovina
Teritórium:
Intravilán
Úžitková plocha:
353 m2
Zastavaná plocha:
150 m2
Podlahová plocha:
238 m2
Stav:
čiastočne prerobený
Počet izieb:
8
Terasa:
áno
Verejné vonkajšie parkovanie:
áno
Rok výstavby:
1959
Rok poslednej rekonštrukcie:
2025
Rok kolaudácie:
1964
Počet poschodí od prízemia vyššie:
3
Celková plocha:
353 m2
Terasa plocha:
25 m2
Inžinierske siete:
áno
Voda:
áno
Elektrika:
áno
Plyn:
áno
Kanalizácia:
áno
Voda - na pozemku:
áno
Elektrika - na pozemku:
áno
Elektrika - na pozemku - 230 V:
áno
Plyn - na pozemku:
áno
Kanalizácia - na pozemku - kanalizácia:
áno
Vykurovanie - lokálne:
áno
Internet:
áno
Pozrieť na mape
Maklér
Peter Zakuťanský, RSc.
certifikovaný realitný maklér
- Slovensky
- English
- Česky
Spokojný klient, ktorý sa ku mne opätovne vracia - to je mojou najväčšou prioritou. Zakladám si na dlhodobej spolupráci s perspektívou do budúcna. V oblasti predaja nehnuteľností mám 8 ročné skúsenosti, špecializujem sa hlavne na predaj domov, bytov, luxusných apartmánov, komerčných nehnuteľností, historických budov, a developérskych projektov.
Ponúkam korektný a férový prístup, snažím sa o maximálny komfort klienta pri predaji jeho nehnuteľnosti, tak aby ho predaj nezaťažoval a mohol sa naplno venovať svojej práci, prípadne podnikateľským aktivitám.
Ako majiteľ kancelárie a zodpovedná osoba sa snažím neustálym vzdelávaním vo svojom odbore zlepšovať svoje vedomosti, aby som následne vedel viesť svoj team a poskytnúť kvalitnejšie služby svojím klientom aj pri riešení komplikovaných obchodných transakcií
V júni 2017 som ukončil študijný program RSc., ( Real Estate Consultant ) č. diplomu: 17061921, akreditovaný študijný program Ministerstvom školstva SR, ktorý je na Slovensku najvyššou formou vzdelania ktoré sa v našom odbore dá dosiahnuť.
V apríli 2021 som úspešne absolvoval vzdelávací program „REALITNY MAKLER“ akreditovaný Ministerstvom školstva SR v spolupráci s Realitnou Úniou SR, č. programu: 3387/2019/119/1, č. osvedčenia: 21042930, vďaka ktorému som si ešte viac prehĺbil moje odborné znalosti.
V apríli 2021 som úspešne zložil skúšky podľa zákona č. 186/2009 Z. z. o finančnom sprostredkovaní a finančnom poradenstve a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v sektore „poistenie a zaistenie“ a v sektore „Poskytovanie úverov, úverov na bývanie a spotrebiteľských úverov“ na základe ktorých som získal licenciu od Národnej banky Slovenska (NBS) na poskytovanie úverov a poistenia.
Preto verím že moje skúsenosti, či už teoretické, alebo praktické budú pre mojich klientov prínosné. Neváhajte a kontaktujte ma.
Poďme to predať!
Teším sa na spoluprácu